到了端午节老李就把长辈们和同辈们接到了上海的新房子过节。这个巨大的别墅一共有40个房间，上下五层的巨大建筑内部有近两千平方的面积。外面还有一个近百平方米的草皮和小花园，以后可以改造成菜园。这里没有游泳池，因为走两步路就是小区的游泳馆。这个高档小区设施非常齐全，因为都是巨富之家才能买的起的别墅，所以各种活动设施都很齐全，不仅有每家每户都有份的免费使用的游泳馆，还有高尔夫球场、网球场、足球场、室内体育馆（内含篮球场、健身房、羽毛球场和澡堂）。</p>

每家每户至少都有300平方米（按照一个车位15平方米，地下空间可以最多停入15辆车）的可以作为地下车库或者足够改造成其它功能房间的地下室。不仅仅每家都有足以开趴体的阳台，还有内部的电梯方便上下楼。</p>

老李的这个房子有40个房间，外表看起来就像一座宫殿的豪宅有25个房间是卧室，每间卧室都有独立的卫生间，都有洗手台、淋浴设备和马桶。</p>

此外五楼还有一间医务保健室用来存放药品和养生耗材（有一台老李造出来的高压氧舱）、一间茶室用来会客、一间密室用来存放文件和保密物品、一间杂物室存放家庭纪念品和怀旧物品。</p>

四楼有一间手表等装饰品和珠宝的储存室存放奢侈品、一间金库存放现金和古玩、一间书房存放古籍珍本和众多书籍、一间办公室专门用来处理公务和远程通讯。</p>

三楼有一间所有烹饪设施齐全的大厨房兼饭厅、一间存放食材的冰鲜库、一间可以洗温泉做spa的水疗室。</p>

二楼一间更衣室存放主人的众多衣服和鞋帽、一间保姆房可以让管家厨师保姆和保镖之类的服务人员临时休息居住的套间。</p>

一楼是一个面积超过150平方米的大厅和正门之间的玄关旁边有个放置雨伞、雨靴雨衣和、客人的外套、鞋帽雨具的单独隔间。这个储物室里面还有各种家庭休闲生活可以用的上的东西，比如渔具、棋牌具。</p>

各种庭院植被整治设备比如剪刀，割草机和手工作业的五金件小工具、修洗车用品都放在地下车库边上的功能隔间里。地下车库里一辆车也没有，只有画出来的停车位和两个隔间放工具和修车洗车的升降机。</p>

来了之后光是参观小区和老李的豪宅就用去了亲戚一整天的时间，小区内部还有经营的酒店和超市，打个电话就能定餐购物送上门，非常对得起每年100元每个平方的物业费。</p>

“天啊，李令玺，你说这里每年每个平方要收100元的物业费，怎么这么贵？”</p>

“大姑，你别以为我吃亏了，高端小区自然有贵的道理。我来给你讲讲啊。收费标准呢有这么几条。</p>

基础条件小区封闭；小区四周都有高达三米的围墙和通高压电防护网防盗。</p>

有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房；绿化率50%以上(包括水面)；</p>

绿化、休闲活动中心、场地15000平方米以上；固定活动馆所3000平方米以上；专用固定停车泊位 10个/3户；游泳馆，还有高尔夫球场、网球场、足球场、室内体育馆都是免费的呢，我这两万多的物业费用这么多的场馆都免费多合算啊。</p>

还有物业要具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统以及其他三项以上安全防范设施。</p>

公共秩序维护方面嘛。基本就是门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口24小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。</p>

按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于每天24次，对小区重点部位每半小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。</p>

小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志并有专人负责安全。比如物业的医务室医生，游泳馆的救生员都是要花钱请的啊。</p>

对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。</p>

设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。</p>

看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、雕塑、花、草、树木等。专门请职业园丁浇水浇花修剪植物。</p>

对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。</p>

保洁服务那就多了。小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。</p>