面对井高的邀请，张教授倒是从善如流，笑呵呵的道：“井总，那我讲个在酒桌上的小见闻吧！”

他其实没有得罪“井总”的想法。他都已经当着井总面说明后续还会挑优步的刺，人井总也没发怒，还心平气和的继续和他喝酒。这要是后续对他没有暗搓搓的动作，就说明井总这人对他是真宽容，值得一交。

听其言，观其行嘛。

“咱京城这地界，从九十年代起地产商就不少。当年全国最出名的万通六君子，在琼省的地产破灭后，基本都在京中发展。还有三年前进去的那位大炮。

我因为研究经济学，对这十年间的房地产是特别关注。着有房地产相关的书籍《房势博弈》等，经常在网上有人骂我是房地产利益代言人。

这里头的故事很多。我给您讲讲soho那位的故事。

当时是九二年吧，我那会刚从大学里毕业，住在中关村。那会中关村是全国卖电脑的地方。潘总那会在推销循环控股。在中关村宣讲，造成很大的轰动。”

井高微微点头，喝着红酒。以他此时的水准，自然明白什么叫循环控股。他的身家在外界看来，大致上在50亿美元往下滑动。规避的办法就是交叉控股。

这也算是循环控股的一种方式，只不过目的不同。一般而言，循环控股是想要推高某公司的估价，想要空手套白狼。

张教授接着道：“潘总不仅会讲，还实际操作给示范一回。他在怀柔长城脚下的一个公社买了一块地。现在那边的房子还在。井总您回头可以去看看。搜候在那边搞了个公社食堂留着。

潘总通过循环控股的方式，把这块地炒到价值4亿，然后拿着这个估值到中关村融资，大获成功！”

井高沉吟着，从“炒海杂拌”的碗碟里夹着鱼肚，提问道：“诶，张教授，我有个疑问，当时在中关村做生意的，应该都不算是草莽人士吧？这么明显的错漏，他们不可能没察觉吧？”

张教授笑眯眯的道：“这就是人的高明之处啊。潘总承诺的回报是25%，而且是美元！当时的黑市汇率将近1:10，而官方汇率是1:2。

那个年代全国都在创汇，外汇紧缺。中关村做电脑生意的人都缺外汇。而他们恰恰是要通过这个汇率差来大赚特赚。”

井高咀嚼着鱼肚：“很有时代特色的操作啊！”

张教授笑道：“井总，这只是他騒操作的第一步而已！你想想，房子盖出来要卖给谁他才能有美金？”

“哦，那就是针对港岛那边的客户？”

“是的。当时整个港岛都在说潘总的房子好，买了之后能够大赚！将房价炒到了4.6万美元一平。这在九十年代是相当夸张的。”

井高又有点迷惑：“整个？我旗下也有房地产公司，想要做到这样的宣传口径怕是有点难啊！只要有盘对上，同行们鲜有不捣乱的！”

张教授喝口红酒，微笑着道：“这就是关键所在。他这个楼盘这么好，因为销售让利。四六开。”

“潘总六？这让利有点大啊！”

张教授笑着摇头，“那可不是。潘总只拿四成的销售款。其余六成全部给销售。当时全港的地产从业者都在帮潘总卖房子。”

“这样还能赚？”井高有点看不懂。他现在可不是生意小白。稍微简单的算下就知道这个模式不赚钱。

张教授面带笑容的道：“所以说潘总精明啊！他收的销售款是美元，但是分给港岛那帮人的分成是人民币。所以他明面上亏损，实际上是非常赚钱。

我也是在一次和朋友吃饭的过程中得知。有朋友买过潘总的房子，这二十年下来，当初吹的泡沫早就破灭。他现在后悔了，所以签订的销售合同给我看了看。

】

我当时还比较年轻，就说：你那律师是干嘛的，他这分明是把你卖了。后来我才知道，那份合同的律师是港岛当时法律界的一哥。”

井高顿时就愣住。这不说句“卧槽”都难以表达他的震惊啊！张教授寥寥数句，将那个癫狂、魔幻的故事给描叙出来。人性、金钱…

缓了缓，井高举起酒杯：“张教授，很精彩的故事。让我是大开眼界啊！以前真是没停过。”

张教授微微一笑，这让他的眼睛越发的小，不过却是带着狡黠、智慧的光芒。